Если в прошлом году цены за квадраты летели вверх, то в этом ситуация гораздо спокойнее. Риелторы даже отмечают падение цен. В прошлом году квадратный метр жилья в соседнем регионе практически преодолел отметку в сто тысяч рублей. Амурчан такая цифра едва ли удивит. Соседи рассказали, что повлияло на рост цен на недвижимость.
Одна из причин — программы льготного кредитования. Больше людей смогли позволить себе собственное жильё, возрос спрос. Также в высокой стоимости квадратов винят повышение курса доллара и введение обязательного финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Сейчас же рост цен прекратился и метры начали дешеветь.
— На данный момент основная масса покупателей уже взяли ипотеку, либо использовали собственные средства на приобретение недвижимости, поскольку все стараются решить свои жилищные вопросы до Нового года. Поэтому сейчас такой потребности в квадратных метрах, как раньше, у людей уже нет. Необходимо время, чтобы она снова возникла, — по нашим оценкам, это должно произойти только через год, — рассказала риелтор Татьяна Милиневская.
Также банки начали гораздо чаще отказывать в ипотеке. Происходит это в основном из-за неоправданно высоких цен на жильё. Которые поднимаются искусственно, чтобы обмануть банк, но и оказывают медвежью услугу рынку жилья.
— Ситуация такая: у 70 процентов покупателей нет средств на первоначальный взнос по ипотеке. Чтобы взять ипотеку покупатели договариваются с продавцом, чтобы тот в рекламных объявлениях и на различных сайтах указывал цену своей квартиры с завышением как раз на сумму первоначального взноса. Например, помещение стоит три миллиона, а хозяин пишет, что его стоимость 3,8 миллиона. После он предъявляет банку расписку — якобы покупатель уже выплатил ему этот первоначальный взнос в размере 800 тысяч рублей, — разъяснила риелтор.
Такие махинации с ценами создают искусственный рост цен на жильё. Продавцы видят высокие цены и чтобы не «продешевить» выставляют свою недвижимость по завышенной цене.
Банам поддерживать такую ситуацию на рынке никакого интереса нет, ведь жильё могут совсем перестать покупать. Риелторы отмечают, что если раньше не одобряли ипотеку каждому восьмому, то сейчас отказывают в каждом втором случае.
Следующее подорожание квадратных метров в Хабаровском крае ожидают не раньше чем к следующему году.
| Карта сайта