— Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам. Важно следить за динамикой цен на жилье – они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья, – считает собеседница агентства.
По словам Даниловой, льготная ипотека перестаёт быть социально-направленной, особенно в крупных городах, где идёт большой спрос на жильё. В этом случае обеспеченные граждане используют недвижимость как инвестицию, чему способствует снижение ставок по ипотеке и рост цен на жильё.
— Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы – сделать жилье доступным широким слоям населения, – подчеркнула глава департамента.
Также представитель Центробанка напомнила, что сейчас программа распространяется на всех заёмщиков и регионы. При этом больше всего льготные займы используют в регионах с повышенным ценовым давлением –— это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край.
— Изначально цель программы – развивать жилищное строительство и в других регионах. Поэтому, я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где такая программа будет необходима, – предложила Данилова.
Напомним, льготная ипотека под 6,5% была запущена весной 2020 года. Изначально она должна была действовать до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили её до 1 июля 2021 года. По словам министра финансов Антона Силуанова, решение о дальнейшей судьбе программы примут в конце первой половины 2021 года.
| Карта сайта