Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке?

03.06.2019 20:25

Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке?

Итак, Вы решились на покупку квартиры. Точно определились с вариантом, Ваc полностью все устраивает. Но еще не время расслабляться, предчувствуя переезд в новую квартиру и приятные хлопоты, связанные с оформлением интерьера будущего жилья. Ведь наибольшие риски начинаются именно на этом этапе. Попробуем описать основные из них и способы их минимизации. Для этого в первую очередь нам необходимо как можно тщательнее проверить документы на квартиру на сайте https://reestr.net. Необходимо учесть, что договор купли-продажи квартиры может быть обжалован в судебном порядке, если будет доказано, что продавец (или один из продавцов) именно в этот день недееспособен. Если продавец недвижимости находится на учете в психо-неврологическом диспансере - это сделать не сложно. Также, это касается и тех людей, которые находятся на наркологическом учете.

Справка о том, что лицо не состоит на учете, не является обязательной для заключения договора. Однако, нотариус, оформляющий договор, вправе попросить такие документы, если сомневается в продавце или покупателе на этот счет. Перейдя по адресу https://reestr.net/proverit-kvartiru можно проверить всю информацию о квартире. Цена недвижимости указывается в договоре купли-продажи и реальная стоимость квартиры нередко отличаются. Обязательные платежи при регистрации договора, такие как: уплата государственной пошлины и сбор в пенсионный фонд, определяются в процентном соотношении от суммы договора. Таким образом, чем меньше цена квартиры в договоре - тем меньше придется платить. Следует понимать, что в данной ситуации рискует именно тот, кто оплачивает деньги за квартиру, а не продавец.

Если в дальнейшем суд признает каким-то причинам договор недействительным - покупатель будет вынужден возвращать средства в сумме указанной в договоре, а продавец - вернет недвижимость. При этом, недвижимость возвращается без участия покупателя. А вот деньги вернуть намного сложнее. Даже если Вы добьетесь согласия о возврате денег - могут вернуть только ту сумму средств, которая указана в договоре. Если продавец не может по каким-то причинам присутствовать при нотариальном оформления договора, он может оформить доверенность. В данном случае возникает еще несколько потенциально опасных моментов. Не рекомендуем в принципе рассматривать подобные варианты. Но, если уж таки Вы решились, обязательно встретьтесь лично с доверителем. Если поверенный предлагает поговорить по телефону или вообще отказывает в возможности встречи - дальше переговоры вести не стоит. Реальных причин для отсутствия человека на сделке практически нет.

Следующая новость
Предыдущая новость

На отопительный период Приамурью нужно более полутора миллионов тонн топлива Дачники из Владимировки обнаружили не виданных ранее крупных пауков (видео) Какой из витаминов отвечает за красоту Быстрая накрутка лайков без заданий на аву, посты, комментарии В Иркутске случился пожар в торговом центре: пострадали восемь детей

Последние новости