Итак, Вы решились на покупку квартиры. Точно определились с вариантом, Ваc полностью все устраивает. Но еще не время расслабляться, предчувствуя переезд в новую квартиру и приятные хлопоты, связанные с оформлением интерьера будущего жилья. Ведь наибольшие риски начинаются именно на этом этапе. Попробуем описать основные из них и способы их минимизации. Для этого в первую очередь нам необходимо как можно тщательнее проверить документы на квартиру на сайте https://reestr.net. Необходимо учесть, что договор купли-продажи квартиры может быть обжалован в судебном порядке, если будет доказано, что продавец (или один из продавцов) именно в этот день недееспособен. Если продавец недвижимости находится на учете в психо-неврологическом диспансере - это сделать не сложно. Также, это касается и тех людей, которые находятся на наркологическом учете.
Справка о том, что лицо не состоит на учете, не является обязательной для заключения договора. Однако, нотариус, оформляющий договор, вправе попросить такие документы, если сомневается в продавце или покупателе на этот счет. Перейдя по адресу https://reestr.net/proverit-kvartiru можно проверить всю информацию о квартире. Цена недвижимости указывается в договоре купли-продажи и реальная стоимость квартиры нередко отличаются. Обязательные платежи при регистрации договора, такие как: уплата государственной пошлины и сбор в пенсионный фонд, определяются в процентном соотношении от суммы договора. Таким образом, чем меньше цена квартиры в договоре - тем меньше придется платить. Следует понимать, что в данной ситуации рискует именно тот, кто оплачивает деньги за квартиру, а не продавец.
Если в дальнейшем суд признает каким-то причинам договор недействительным - покупатель будет вынужден возвращать средства в сумме указанной в договоре, а продавец - вернет недвижимость. При этом, недвижимость возвращается без участия покупателя. А вот деньги вернуть намного сложнее. Даже если Вы добьетесь согласия о возврате денег - могут вернуть только ту сумму средств, которая указана в договоре. Если продавец не может по каким-то причинам присутствовать при нотариальном оформления договора, он может оформить доверенность. В данном случае возникает еще несколько потенциально опасных моментов. Не рекомендуем в принципе рассматривать подобные варианты. Но, если уж таки Вы решились, обязательно встретьтесь лично с доверителем. Если поверенный предлагает поговорить по телефону или вообще отказывает в возможности встречи - дальше переговоры вести не стоит. Реальных причин для отсутствия человека на сделке практически нет.
| Карта сайта