Ни для кого не секрет, что безопаснее всего покупать квартиру через агентство недвижимости. Но при этом важно попросить их внести пункт об ответственности риелторского агентства за юридическую чистоту заключения сделки. Квалифицированные агенты проверят покупаемую недвижимость по всем рискам. Однако, если вы решили сэкономить и приобрести квартиру самостоятельно, то необходимо проверить все документы, а не просто те, которые понадобятся для регистрации права собственности. Подробнее о всех рисках нам рассказали представители компании-застройщика ООО УК «ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС» (официальный сайт их новостройки ЖК «Аврора» http://lobanovo.ru).
Вам потребуются
· нотариальное разрешение на продажу собственников;
· паспорт участников сделки;
· постановление органов попечительства и опеки (если среди собственников есть недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно способные лица);
· выписка из регистрационного центра о собственниках;
· справка о том, что из квартиры все выписаны;
· справка, что жилье не находится под арестом и залогом;
· справка, что не имеет задолженности по квартплате и налогам;
· правоустанавливающий документ на жилье;
· выписка из кадастрового паспорта;
· акт приема-передачи;
· договор купли-продажи;
· квитанция об оплате госпошлины.
Прежде всего нужно предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Если жилье принадлежит нескольким лицам, то потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех собственников. Если право собственности имеют недееспособные, несовершеннолетние дети или ограниченно способные лица, то помимо нотариального разрешения на продажу от законных представителей потребуется постановление на разрешение продажи жилья от органов попечительства и опеки.
Обязательно проверьте, чтобы в квартире никто не был прописан. Этот момент крайне важный, иначе вы рискуете не только не получить квартиру, но и потерять свои деньги. Вечер пятницы, и вы не знаете чем себя занять? Посетите сайт Покерок и за пару минут создайте аккаунт в покер руме номер 1 в мире. Ежедневно там играет более 300 тысяч игроков со всего мира. За первый депозит вы получите бонус до 600 долларов и сможете начать игру с удвоенным банкролом. Не будем терять времени, переходите по ссылке и в бой!
Внимание! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и вы не возьмете постановление о выписке этих лиц в органах попечительства и опеки, то их прописку могут восстановить в судебном порядке. То есть в будущем они смогут вернуть себе право на проживание в этом жилище.
Продавец квартиры должен предоставить выпуски из архива центра регистрации. Важно отследить весь путь перехода прав собственности на недвижимости.
Проверьте не находится ли квартира под арестами и залогами. Эту услугу можно заказать даже в интернете, но обращайтесь только к проверенным компаниям.
| Карта сайта