Из-за повышения НДФЛ может вырасти налог на продажу квартир

27.06.2020 15:47

Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 миллионов рублей.

Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.

Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку, включая % по ипотеке.

«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13 %. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15 % придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 миллионов рублей — 13 % (650 тысяч рублей). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья. Вернуть можно 13 % от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 миллиона рублей. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13 % от 2 миллионов рублей — это 260 тысяч рублей.

Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13 % от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 миллиона рублей. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого, сообщает РБК.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Житель Шимановска вырастил на даче 35 кустов конопли Возвращение дождя: прогноз погоды в Приамурье на 22 июня В Благовещенске отменен режим ЧС Необычное хобби или прибыльный бизнес - пивоварение Казино онлайн Украины – играй на реальные деньги в лучшие слоты

Последние новости