С 1 июля 2019 года в России строить многоквартирные дома с помощью денег дольщиков застройщикам придется по-новому. Компании смогут распоряжаться средствами населения только после сдачи домов в эксплуатацию.
«Граждане, участники долевого строительства, оплачивать контракт долевого участия будут не застройщику, а будут вносить деньги на эскроу-счета, в кредитную организацию, то есть в банк. До момента ввода объекта в эксплуатацию и оформления договора собственности, деньги будут находиться у банка», – рассказал министр строительства и архитерктуры Амурской области Игорь Карзунин.
Поправки в федеральное законодательство приняты для решения проблемы обмана граждан. По данным областного минстроя, в России – примерно 50 тысяч обманутых дольщиков. В реестре Амурской области – около 370 человек. Их права восстанавливают за счет средств областного бюджета, проще говоря, за счет денег налогоплательщиков. В этом году компенсации уже получили 340 амурчан. Им выплатили 360 миллионов рублей.
В Амурской области с 1 июля 8 кредитных организаций уполномочены работать по эскроу-счетам с застройщиками: это Росбанк, ВТБ, Связьбанк, Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и банк «Открытие». «Это те банки, которые обязаны поработать с застройщиком, без вариантов, другие коммерческие банки могут предоставлять свои услуги на свое усмотрение, нравится им это, выгодно или не выгодно», – пояснил министр строительства и архитектуры Амурской области Игорь Карзунин.
Сейчас в регионе 13 застройщиков ведут строительство 19 многоквартирных домов. Часть объектов, возведение которых ведется в переходный период, закончат строить по старым правилам, это допускается законодательством.
После 1 июля эпоха долевого строительства в Амурской области может завершиться или приостановиться. Пока никто из застройщиков не выразил желания работать в рамках проектного финансирования. Возводить жилье строительные компании пока планируют за счет собственных денег или средств инвесторов.
«В чем проблема у застройщиков: чтобы привлечь дольщиков по эскроу-счетам, застройщик должен пройти полный андеррайтинг в кредитном учреждении, то есть в банке. Если сказать простыми словами, когда приходишь получать кредит, тебя проверяют на возможность выдачи кредита, условия на сегодня у банков разнообразные.
В чем угроза? В том, что застройщик по каким-то критериям, по судебным процессам, по нехватке обеспечения, может не пройти этот андеррайтинг, соответственно он дом не будет строить. Он должен будет его построить или за свой счет или не построить вообще. (…)
Мы проводим совещания с застройщиками, и пока никто не изъявил желание выйти на проектное финансирование. Потому что система банковская на сегодня тоже в стадии оформления находится. Сюда накладываются расходы по кредитованию, они заявлены правительством РФ – от 6,5 %. У нас в регионе они складываются на 12 % примерно. И эти расходы они лягут на договоры долевого участия, которые будут по эскроу-счетам, предполагается так. (…) На сегодня в нашем регионе работа по эскроу-счетам никого не интересует, обращений еще не было», – отметил Игорь Карзунин.
В первое время на строительном рынке региона ожидается спад объемов жилищного строительства. Какой именно – спрогнозировать сложно. В амурском минстрое подчеркивают, что дефицита жилья в области нет. В 2018 году в Приамурье строители сдали 256 тысяч квадратных метров жилья. В этом году в лучшем случае сдадут примерно столько же. Пик за последние годы наблюдался в 2013 году. Тогда в области построили 360 тысяч «квадратов». Такого количества жилья сегодня не требуется, но нарастить темпы все же придется. Согласно Указу президента к 2025 году в Амурской области должны строить 275 тысяч квадратных метров жилья в год (в целом в России – 120 миллионов квадратных метров). С 2020 года амурский минстрой ожидает планомерный рост объемов ввода жилья.
«Показатели могут снижаться, могут повышаться, это коммерческий продукт. В нашем регионе притока населения нет, идет отток. Мы строили в 2013 году 360 тысяч, то есть столько, сколько нужно, уже построено, и сейчас поддерживается какой-то темп. Как только будет развиваться регион другими темпами, бизнес моментально отреагирует, и темпы строительства будут расти. (…)
Придут другие инвесторы, у которых есть свои деньги, которые будут строить без привлечения договоров долевого участия и на сегодня такие люди уже появляются на рынке. И в нашем городе уже несколько объектов ведется без привлечения договоров ДДУ. Критичной ситуации мы пока не видим», – сообщил министр.
На фоне ужесточения законодательства о долевом строительстве, застройщики могут выбирать другие способы привлечения денег населения. Вкладывать деньги в строительство домов путем договоров займа, залога и других форм не всегда безопасно, предупредили амурчан в региональном минстрое.
«На сегодня у застройщиков появляются и иные способы привлечения денежных средств у граждан: это договоры займа, договоры залога, договоры инвестирования, покупки вещи в будущем, – разные варианты, они по-разному занимаются. Хочется отметить, что гарантий по таким договорам ни Российская Федерация и ни правительство Амурской области, не смогут им обеспечить. И когда они принимают решения, они должны полностью оценивать ситуацию, кому, зачем и на каких основаниях они отдают свои средства. Наша задача информировать об этом граждан и оградить их от принятия таких решений. Это очень сильно сейчас на рынке начинает развиваться», – предупредил Игорь Карзунин.
| Карта сайта